预售商品房转让注意事项-找法网手机版

购房者购买了预售房屋后，反悔想要将该房屋转让出去的，需要注意这些事项，首先要存在有效的商品房预售合同，其次是取得银行的同意，再然后是通知开发商。那么，预售商品房转让注意事项？下面就和找法网小编一起看看吧。

　　一、预售商品房转让注意事项

　　预售商品房转让注意事项：必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；应当通知开发商；预购人与下手买家须签订转让合同并且办理有关手续。

　　二、商品房预售合同转让合法吗

　　转让商品房预售合同的行为是不被禁止的。这种转让属于债权的转让，预售合同的主体发生了变更，而该合同的内容并未发生变化，是由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人。

　　商品房预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人（转让人）更名为新的预购人，新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位。符合商品房预售合同转让条件的，商品房预购人可以转让该房产。

　　三、预售商品房转让应当办理什么样的手续

　　1.转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳房屋所有权证；

　　2.转让人和受让人应当签订书面房屋转让合同；

　　3.双方持该合同共同到当地房屋土地管理部门办理房屋过户手续，交纳有关税费。

　　4.双方持合同和过户时领取的有关文件共同办理房屋产权登记，受让人获得房产所有权证，转让人交回所有权证。至此，转让行为完成，受让人获得合法产权。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于预售商品房转让注意事项的相关内容。希望对大家有所帮助。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。