购买现售一手房的简要流程:审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权登记。
1、审查。主要审查开发商是否具备“五证”。
2、签约。签约需谨慎,如果违约的需要承担违约责任的。
3、付款。签好购房合约后,需要进行付款。
4、按揭贷款。是否需要贷款买房是根据自身需要及银行审批而定,不是必须存在的一步。
5、收房。在收房时,需要注意检查房屋是否如合同约定的那样,是否存在缺陷,否则应当要求保修甚至拒绝收房。
6、产权登记,亦可称过户。到房管所办理房产登记。一般过户可与付款同时进行,可约定彻底完成过户手续后,才支付购房尾款,否则购房尾款可以压着不支付。
实践中,可能会出现退房这种意外情况,但一般比较难出现。