房屋漏水-找法网手机版

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收新房后，发现房屋存在渗漏水等质量问题的，应找开发商保修处理。开发商交付的房屋，应符合购房合同的交房要求及法律法规规定的住房质量要求，如房屋因质量问题存在渗漏水的，开放商应根据购房合同的约定或相关规定进行保修。而物业只是参与交房后小区的公共管理，房屋质量问题与其没有关系。

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因房屋漏水而进行维权的有效时间，应看房屋漏水的具体情况而定：

1、如果是房屋的屋面渗漏水，需在3年内进行维权。

2、如果是墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏水，那需要在1年内进行维权。

3、如果是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，需在5年内进行维权。

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新房收房装修时发现房屋漏水，应根据具体情况作出应对措施：

1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。

2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，应找开发商维修处理，若造成损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。

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1、在收房后5年内，出现非后来人为导致的房屋渗漏水，应找开发商维修处理；在收房后1年内，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道等出现渗漏水的，同样找开发商维修处理。

房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

2、如果购房合同约定的房屋保修期间比法定保修期长的，那么在约定的保修期限内，出现房屋非后来人为导致房屋渗漏水的，同样找开发商维修处理。

3、如果出现人为导致房屋渗漏水的，应找相关责任人负责维修处理。

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业主收到新房后，如果发现房子因工程质量问题漏水的，应先找开发商免费保修，如因此受到损失的，可以要求开放商赔偿损失。开发商交付的新房，应当符合购房合同约定的条件及国家相关的住房质量要求。如果房子因工程质量问题漏水，而开发商未应业主要求及时保修好，或不理会业主要求，给业主造成损失的，要进行赔偿。

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发现厨房漏水的，显然房屋并不符合合同的约定并存在质量问题，购房方当然可以拒绝收房。开发商交付给购房方的房屋，应是完整无缺的，必须符合购房合同约定的收房要求，更必须符合国家关于住房建设的相关质量要求。

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如因商品房墙漏水，进而想退房，是可以的，但必须先满足以下条件：商品房墙漏水严重影响房屋使用功能，且经过开放商保修依然不能解决该问题的。

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