超规划建筑面积怎么处罚

　　一、超规划建筑面积怎么处罚

　　当房屋超出规划面积时，具体的处罚措施根据面积误差比的不同情况而定。

　　1.如果面积误差比绝对值超出一定范围，买受人有权选择退房。在此情况下，开发企业应当在买受人提出退房之日起，将买受人已付房价款全额退还给买受人，并同时支付已付房价款的利息。

　　2.若买受人不选择退房，则对于超出规划部分的面积，开发企业需要承担超出一定范围部分的房价款，产权将归买受人所有。

　　3.当产权登记面积小于合同约定面积时，买受人有权要求开发企业返还相应的房价款，绝对值超出一定范围部分的房价款，开发企业需双倍返还给买受人。

　　二、买受人的权利与义务

　　1.在商品房交易中，买受人享有一定的权利并需承担相应的义务。

　　2.当房屋面积存在误差时，买受人有权选择退房或不退房，如果选择退房，开发企业应退还已付房价款及利息。

　　3.如果选择不退房，买受人需补足一定范围内的面积误差比部分的房价款，而超出一定范围的部分则由开发企业承担。

　　4.当产权登记面积小于合同约定面积时，买受人有权要求开发企业返还相应的房价款，并在绝对值超出一定范围时获得双倍返还。

　　5.买受人还有权对商品房面积进行核查，如有疑问，可以委托房产管理部门的测绘部门进行重新测量。

　　三、商品房面积管理机构

　　1.商品房面积的管理工作主要由房产管理部门负责，当买受人对所购买的商品房面积存在疑问或争议时，可以向房产管理部门寻求帮助。

　　2.买受人可以委托市国土资源和房屋管理局的测绘部门对商品房面积进行重新测量，以确保面积的准确性。这一措施为买受人提供了一种有效的途径来核实商品房面积，并保障其合法权益。

　　以上内容仅供参考，如有任何疑问或需要进一步的法律指导，建议咨询专业律师或相关机构。

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