怎么区分建筑面积与占地面积

　　一、怎么区分建筑面积与占地面积

　　在房地产和建筑领域，建筑面积和占地面积是两个经常被提及但容易混淆的概念。

　　1.占地面积是指建筑物实际占用土地的面积，即建筑物水平方向的投影面积。

　　2.建筑面积则是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和，包括套内建筑面积和分摊面积。

　　3.要区分这两个概念，关键在于理解它们的定义和计算方式。

　　二、解释占地面积概念

　　占地面积是指建筑物实际占用土地的面积，也就是建筑物水平方向的投影面积。

　　1.需要注意的是，占地面积的计算并不仅仅局限于建筑物的首层，而是包括了建筑物的所有层次。

　　2.即使建筑物的某些部分如架空层、外伸雨蓬等在计算建筑面积时只计算部分或者不计算，但在计算占地面积时，这些部分却是100%计入的。

　　3.这是因为占地面积关注的是建筑物在土地上的实际占用情况，而不仅仅是建筑物的内部空间。

　　三、明确建筑面积计算

　　建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和，包括套内建筑面积和分摊面积。

　　1.套内建筑面积主要由使用面积、墙体面积和阳台面积组成。

　　2.使用面积是指套内房屋使用空间的面积，按照水平投影面积计算，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和。

　　3.墙体面积则是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，包括各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等。

　　4.阳台建筑面积则是按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　5.除了套内建筑面积外，建筑面积还包括分摊面积，即共有建筑面积。

　　（1）共有建筑面积是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

　　（2）这些面积也是按照水平投影面积计算，并按照一定的比例分摊到各个套内建筑面积中。

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