怎么计算建筑物面积

　　一、怎么计算建筑物面积

　　1.建筑物面积的计算涉及多个方面，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

　　2.计算公式为：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

　　(1)使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和；

　　(2)辅助面积是指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等；

　　(3)结构面积则是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

　　二、建筑面积含义与组成

　　建筑面积是指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数，由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成。

　　1.使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和；

　　2.辅助面积则是指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和；

　　3.结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

　　三、建筑面积计算范围

　　建筑面积的计算范围包括全部计算、计算一半和不计算三部分。

　　1.全部计算建筑面积的范围包括：

　　(1)永久性结构的单层房屋按一层计算；

　　(2)多层房屋按各层建筑面积的总和计算；

　　(3)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度在2.20m以上的部位；

　　(4)穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅均按一层计算面积；

　　(5)楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积；

　　(6)房屋天面上属永久性建筑且层高在2.20m以上的部分；

　　(7)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算；

　　(8)属永久性结构有上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算等。

　　2.计算一半建筑面积的范围包括：

　　(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；

　　(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的按其上盖水平投影面积的一半计算；

　　(3)未封闭的阳台、挑廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；

　　(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；

　　(5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊按外围水平投影面积的一半计算。

　　3.不计算建筑面积的范围包括：

　　(1)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室；

　　(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等；

　　(3)房屋之间无上盖的架空通廊；

　　(4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；

　　(5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；

　　(6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；

　　(7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；

　　(8)活动房屋、临时房屋、简易房屋；

　　(9)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；

　　(10)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

　　以上内容是对建筑物面积计算规则的详细解析，包括了建筑面积的含义与组成、计算范围等方面。

　　需要注意的是，在实际操作中，建筑面积的计算可能会因具体情况而有所不同，因此在实际应用中需要根据具体情况进行计算。

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