规划建筑面积是什么意思

　　一、规划建筑面积是什么意思

　　1.规划建筑面积指的是建筑物在规划阶段所确定的建筑面积，包括建筑物的外墙之内的所有投影面积。

　　2.规划建筑面积包括了建筑物的套内建筑面积和公摊面积。对于购房者来说，规划建筑面积通常等于购房面积，即购房者需要支付费用的面积。

　　3.规划建筑面积的计算涉及到多个因素，包括建筑物的设计、使用功能、层数等。

　　二、套内建筑面积分解

　　1.套内建筑面积是指建筑物内部各个独立单元的实际使用面积之和，具体来说，套内建筑面积包括两个部分：

　　(1)盖房子使用的面积，如墙体占用的面积和阳台的面积；

　　(2)实际能使用的面积，也称为地毯面积，指的是能够铺地毯的面积，也就是实际可以使用的面积。

　　2.在大多数建筑中，一层会有不止一个用户，相邻的房子会共享墙体，因此墙体所占的面积是分摊的。

　　3.套内建筑面积是购房者最关心的部分，因为它直接关系到房屋的价值和使用面积。

　　三、公摊面积与费用关系

　　1.公摊面积指的是整栋建筑物的公共部分面积，如走廊、电梯、楼梯等。

　　2.公摊面积的计算涉及到公摊系数，公摊系数的计算方式是整栋楼的公摊面积除以整栋建筑的建筑面积，每个用户所要承担的公摊面积就是购买的建筑面积乘以公摊系数。

　　3.公摊面积虽然不直接计入购房者的套内建筑面积，但它是购房者需要支付费用的部分之一。

　　4.在购房过程中，购房费用、物业费等都是按照建筑面积计算的，包括公摊面积。

　　因此，公摊面积的大小也会对购房者的费用产生影响。同时，公摊面积也是为了保障居民的生活便利而设置的，如电梯、走廊等公共设施的提供。

　　综上所述，规划建筑面积、套内建筑面积和公摊面积是建筑物面积计算中的重要概念。

　　对于购房者来说，了解这些概念有助于更好地了解购房过程中的费用情况和房屋的实际使用面积。同时，在购房过程中，购房者还需要注意合同中的相关条款和规定，确保自己的权益得到保障。

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