建筑面积和使用面积差多少

　　一、建筑面积和使用面积差多少

　　建筑面积和使用面积之间的差异是购房者在购房过程中经常遇到的问题。

　　1.建筑面积指的是整栋楼的面积，包括公摊面积和套内建筑面积，而使用面积则是指购房者实际可以使用的面积，即套内使用面积。

　　2.建筑面积总是大于使用面积，两者之间的差值即为公摊面积。

　　3.公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　4.购房者在购买房屋时，应当注意了解清楚建筑面积和使用面积的具体数值，避免因为面积误差而产生纠纷。

　　二、套内使用面积的计算法

　　1.套内使用面积是指套内房屋实际使用的空间面积。

　　2.在计算时，应包括套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

　　3.内部的楼梯按自然层数的面积总和也要计入使用面积。同时，内部烟囱、通风道、管道等不计入结构面积的部分，也要计入到使用面积里，内墙面的装饰厚度也要计入使用面积。

　　三、避免购房面积误差

　　为了避免购房面积误差，购房者在购房过程中应当注意以下几点：

　　1.在签订购房合同时，明确约定建筑面积和使用面积的具体数值以及误差范围，避免开发商在后期交房时以面积误差为由要求购房者补款或退款。

　　2.在购房前，购房者应当了解相关的法律法规和政策规定，包括建筑面积和使用面积的计算方法、公摊面积的范围等，以便在购房过程中更好地维护自己的权益。

　　3.购房者在收房时应当仔细核对房屋的实际面积与合同约定的面积是否相符，如有误差应及时与开发商协商解决，避免因此产生纠纷。

　　总之，购房者在购房过程中应当注意建筑面积和使用面积的区别和计算方法，避免因为面积误差而产生不必要的纠纷和损失。

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