建筑面积超规划面积怎么处罚

　　一、建筑面积超规划面积怎么处罚

　　当房屋的建筑面积超过规划面积时，应受到相应的处罚。

　　1.具体的处罚措施和程序可能会根据相关法律法规和地方性规定而有所不同。一般来说，开发商或相关责任方可能会面临罚款、拆除违法建筑、恢复原状等处罚措施。

　　2.还可能受到行政处罚或刑事责任。具体的处罚力度和方式将取决于违规的严重程度和相关法律法规的规定。

　　二、买受人的退房权利

　　1.当房屋面积误差比绝对值超出一定范围时，买受人有权选择退房。

　　2.如果买受人决定退房，开发企业应当在买受人提出退房之日起的合理时间内，将买受人已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款的利息。

　　这样可以保护买受人的权益，确保他们在面对不合理的面积误差时有权选择退出合同。

　　三、产权登记面积差异处理

　　当产权登记面积与合同约定面积存在差异时，应根据不同情况进行处理。

　　1.如果产权登记面积大于合同约定面积，且面积误差比在一定范围以内（含一定范围），买受人需要补足超出部分的房价款。

　　超出一定范围部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人所有。这有助于平衡买卖双方的权益。

　　2.如果产权登记面积小于合同约定面积，且面积误差比绝对值在一定范围以内（含一定范围），开发企业应将超出部分的房价款返还给买受人。

　　绝对值超出一定范围部分的房价款，开发企业需要双倍返还给买受人，这样的规定旨在保护买受人的利益，确保他们在面对面积缩小时能够获得合理的赔偿。

　　3.在商品房面积管理工作中，房产管理部门负责监督和管理。

　　如果买受人对所购买的商品房面积有怀疑，可以委托市国土资源和房屋管理局的测绘部门进行重新测量，这将有助于确保面积的准确性和买受人的权益得到保障。

　　总之，当面临建筑面积超规划面积、买受人退房权利以及产权登记面积差异处理等问题时，应参考相关法律法规和地方性规定进行处理。

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