建筑面积超过规划面积怎么办

　　一、建筑面积超过规划面积怎么办

　　建筑面积超过规划面积是一种常见的违法建设行为。对于这种情况，处理方式主要取决于违规建设的具体情况和法律法规的规定。

　　1.根据《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》，各地应严格把控宅基地面积标准，农民新申请的宅基地面积必须控制在规定的标准内。

　　2.如果建筑面积超过规划面积，首先应分析违规的原因和时间。

　　（1）如果宅基地超占是在1987年以前发生的，可以按照当时的规定进行处理，并在后续的确权登记中按实际使用面积进行登记。

　　（2）如果是1987年以后发生的超占，且经过批准并符合村庄规划和当地土地利用总体规划，可以考虑缴纳一定的土地使用费后以批准面积进行确权登记。

　　但这种情况下，必须在登记证中注明超占部分，并要求在未来的房屋拆除或重建时自行无偿拆除超出部分。

　　3.对于超出面积不符合规划、拆除后能与大块耕地合为一体的，应责令拆除，不拆除不给予确权登记。待确权登记结束后再督促或运用法律程序拆除超出部分，然后进行确权登记。

　　4.需要强调的是，由于中国各地的宅基地面积数量和质量不均衡，因此国家并没有对宅基地面积做统一标准。而是由各地方政府通过地方法规进行规定。

　　5.宅基地超出现象在农村很普遍，为了确权工作的顺利进行，各地出台了一系列规定。可以确定的是，农村宅基地超出部分不给予宅基地确权，但会在登记证中注明超出部分。

　　6.如果未来有分户建房、现有房屋拆迁、翻建或政府实施规划等情况，应按照政府规定的面积重新划定确权，超出的部分面积需退还村集体。

　　二、农宅建设与规划标准

　　农宅建设与规划标准是确保农村宅基地合理利用和村庄规划实施的重要手段。根据国家和地方的相关规定，农宅建设应遵循以下标准：

　　1.农宅建设应符合村庄规划和土地利用总体规划的要求，不得擅自改变土地用途和超标准占地。

　　农宅建设应符合安全、适用、经济、美观的原则，注重节约用地、保护环境、传承历史文化等方面的要求。

　　2.农宅建设的面积标准应根据村民家庭人员和本村建设用地使用情况确定。

　　一般来说，1-2人户总用地面积不得超过95平方米，3人及以上户总用地面积不得超过125平方米。

　　原址改建的总用地面积不得超过140平方米，其中建筑占地面积根据具体地块的规划技术要求确定。

　　3.农宅建设还应遵循建筑层数、建筑高度和屋顶坡度等方面的规定。

　　（1）一般来说，建筑层数不超过3层，建筑高度不大于10.5米，屋顶坡度不大于30度。

　　（2）农宅建设还应注重节能、环保、安全等方面的要求，采用符合标准的建筑材料和构配件，确保农宅的质量和安全。

　　4.农宅建设应遵守相关法律法规和政策规定，未经批准不得擅自建设。同时，村民应积极参与村庄规划和农宅建设管理工作，共同维护村庄的整洁、美观和宜居环境。

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