建筑面积和使用面积差多少

　　一、建筑面积和使用面积差多少

　　建筑面积和使用面积之间的差异主要取决于公摊面积和墙体、柱子等结构面积。

　　1.建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积又包括套内使用面积、套内墙体面积及阳台面积。因此，建筑面积自然要比使用面积大。

　　2.具体差值的大小取决于公摊面积的大小以及房屋的结构设计。购买房屋时，了解清楚建筑面积和使用面积的具体数值是非常重要的，以避免因误解而导致的纠纷。

　　二、如何计算使用面积

　　计算使用面积需要考虑多个因素。

　　1.对于坡屋顶作为使用房间的情况，需要满足一定的卫生条件和净高度要求才能计入使用面积。

　　2.阳台的使用面积计算方式根据是否封闭而有所不同。封闭阳台按其净面积计算，而未封闭的阳台则按净面积的1/2计算。门洞口和墙壁的使用面积计算也需考虑净高度和投影面积等因素。

　　3.户内楼梯的使用面积按投影计算，但不包括某些部分如突出内墙面的壁柱、管道井等。套内使用面积则是指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。

　　三、建筑面积的内涵解析

　　1.建筑面积是一个综合性的概念，包括了套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　2.套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积及阳台面积组成，而分摊的共有建筑面积则是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

　　因此，建筑面积不仅包括了房屋的实际使用面积，还包括了公摊面积和墙体、柱子等结构面积。了解建筑面积的内涵有助于购房者更好地掌握房屋的实际价值和权益。

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