借名买房有效吗-找法网手机版

借名买房只要合同没有违反相关政策、法规的规定，应当是有效的。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了借名买房有效吗相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、借名买房有效吗

　　依照相关的法律规定，出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚，应认定有效。但是，如果购买人是经济适用房等保障性住房的，因违反相关政策、法规的规定，侵犯其他广大符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。

　　二、什么是借名买房

　　“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。

　　三、借名买房的风险有哪些

　　1.如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;

　　2.如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;

　　3.如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;

　　4.如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

　　在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

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