借名买房合同是否有效？

　　为规避国家政策，或是为购买特殊房屋，有些人就借别人的名义，自己拿钱买房。但是，因为借名买房不是拿自己的真实身份，有些就是在违反国家规定。所以，有些人就担心借名买房签的合同的效力问题。

　　事实上，你要担心借名买房合同是否有效，那得根据实际情况具体分析。

　　1、如果借名购买一般商品房，并不存在恶意规避法律或者政策的行为，那就会被认定该买卖合同为有效合同。

　　因为这里面没有违反国家政策，即使事实上的买卖双方有嫌隙，比如借名的一方是卖房者仇家，那么只要达成买卖合同了，就不会被认定无效合同。

　　2、如果借名购买经济适用房等特殊房屋，那么该买卖合同效力是待定。

　　有的法院会认为该类合同为无效合同，因为双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，违反了相关法律规定。但有的法院认为该类合同实则并没有违反法律法规的强制性规定，只要双方解决买卖合同存在的瑕疵，那么该买卖合同就有效，例如双方将不缴或少缴的税费补上。

　　不过，即使说借名买房合同并不一定会是无效的，但却存在一定的风险，主要有下面几个：

　　1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。

　　2、借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。

　　3、在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。

　　4、购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采取登记原则，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。

　　5、即便登记人认可自己的“背房”身份，但如果其陷入诉讼，借名人很可能跟着吃官司。

　　最后，要确定借名买房的，首先就得确定应该会承担怎样的风险，特别是借名买特殊房的，那么就很有可能没办法继续买房。当然，现在借名买房出现最多矛盾的，就在借名人和买名人身上，要是有什么纠纷的，现在一般房价都高，建议最好在必要的时候找个专业的律师介入处理。