开发商逾期交房要如何维权
开发商如果逾期交房的，应承担相应的违约责任。那么，开发商逾期交房要如何维权？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、开发商逾期交房要如何维权
开发商逾期交房业主维权时应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。
二、逾期交房的情况包括哪些
开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：
1.开发商未取得商品房预售许可证。
主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。
2.开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。
主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。
3.开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。
4.开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。
5.购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。
主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。
三、逾期交房的免责情形有哪些
逾期交房一般有以下免责情形：
1.出现不可抗力事件，如疫情、台风、洪水等。
2.发生合同中免责条款约定的事件。
3.出现非出卖方所能控制的社会异常事件，如罢工、骚乱等。
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