公房承租权的具体内容有哪些

　　一、公房承租权的具体内容有哪些

　　公房承租权作为一种特殊的权利，其具体内容涵盖了多个方面。

　　1.公房承租人享有转租权，即他们可以将房屋转租给他人，但应当在签订转租合同前书面告知出租人。

　　2.公房承租人有权确定转租金的金额，这一金额由转租当事人协商确定。

　　3.公房承租人还有权转让对房屋的承租权，但这一行为应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。

　　4.除了上述权利外，公房承租人还享有与有承租公房居住权人的互换权，即他们可以与其他公房承租人交换使用各自承租的房屋。

　　5.承租人还有权请求变更承租人户名，只要与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，出租人应予同意。

　　6.如果出租人试图终止租赁关系，公房承租人有权进行对抗。

　　二、公房承租权的传承可能性

　　在考虑公房承租权是否可以作为遗产继承之前，我们首先需要了解公有住房承租权的概念及其特点。公有住房承租权是我国计划经济的产物，具有一些独特的特点。

　　1.公有住房的承租人是特殊主体，通常是在国家机关或国有、集体企、事业单位工作并达到一定工作年限的职工。

　　2.承租人与房管部门签订公有住房租赁合同后，即具有对该公有房屋的永久占有权和使用权。

　　3.公有住房租金远低于市场价房屋租金，而承租人则享有除所有权以外的其他一切权利。

　　基于这些特点，公有住房承租权在某种程度上具备了独立的私有财产性质，与物权中的用益物权相似。

　　因此，承租人的权利受到法律保护，包括转租、转让等权利。这也意味着公有住房承租权可以作为承租人遗产进行继承。

　　三、公房承租权的日常运用

　　在日常生活中，了解公房承租权的运用对于维护自身权益至关重要。

　　1.公房承租人应明确自己的权利和义务，确保在租赁关系中处于有利地位。

　　2.当需要转租或转让承租权时，承租人应遵守相关规定，确保合法合规。

　　3.承租人还应了解如何行使与有承租公房居住权人的互换权以及变更承租人户名的程序和要求。

　　总之，通过了解公房承租权的具体内容、传承可能性和日常运用，公房承租人可以更好地维护自身权益。同时，在实际操作中，承租人应遵循相关法律法规和规定，确保自己的行为合法合规。

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