房产过户哪种方式要省钱

　　一、房产过户哪种方式要省钱

　　继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径。

　　1.继承：理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式。如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。然而，继承过户需要符合一定的条件，比如所有业主都已经死亡，并留下有效的遗嘱。

　　2.赠与：父母可以将房产赠予子女。这种方式费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以，除非有长期持有房产的打算，否则不建议采用赠予过户。

　　3.买卖：如果你打算短期内再次出售房产，买卖过户可能是最合适的选择。虽然这种方式会产生较多的税费，但如果能在短时间内以更高的价格出售房产，那么所支付的税费相对会减少。

　　二、房产过户后多久出证

　　找法网提醒，办理房产过户后一般30日内能拿到房产证，房产过户需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后便可拿到房产证完成过户。

　　《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　三、办理房产过户需要准备什么文件

　　1.房地产转移登记申请表；

　　2.申请人身份证明；

　　3.房地产权利证书；

　　4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。