房产过户怎么样最省钱

　　一、房产过户怎么样最省钱

　　亲人之间过户继承最划算：

　　如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

　　直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

　　办理赠与，则除登记费外，还要缴纳契税和公证费。

　　《城市房地产管理法》第三十九条

　　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

　　(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

　　(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　二、房产过户需要多长时间

　　找法网提醒您，办理房产过户手续的，一般需要30个工作日内即可完成。

　　《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　三、房产过户手续需要准备什么资料

　　1.房屋所有权转移登记申请书(原件留存);

　　2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

　　3.房屋所有权证书(原件留存);

　　4.赠与合同(原件留存);

　　5.契税完税凭证(查验原件)。

　　需要提醒的是，有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

　　【法律依据】

　　《民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。