房子过户税费怎么计算

　　一、房子过户税费怎么计算

　　房子过户税费计算方式具体如下：

　　1.卖方：印花税为0.05%；个人购买住房不满2年的普通住房需缴纳5.5%的增值税；个人所得税为转让收入减去房屋原值减去转让住房过程中缴纳的税金减去合理费用在乘以20%；

　　2.买方：普通住宅契税为1.5%，非普通住宅契税为3%；印花税缴纳0.05%。

　　二、房子过户手续办理流程

　　房子过户手续办理流程：

　　1.买卖双方带着买卖协议、双方身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；

　　2.申报交易价格；

　　3.房地产买卖管理部门进行检查；

　　4.立契过户；

　　5.办理过户手续。

　　法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　三、房子过户必须本人到场吗

　　办理房屋产权过户，不一定需要本人到场。如果本人不能到场，找法网提醒您，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需要委托人亲自到场，提供产权证、身份证、户口本、结婚证等原件。