房屋买卖合同解除，按揭贷款怎么办？

典型案例去年12月，万女士购买了一套房屋，合同签订后，万女士按照约定交了首付款，并在指定的银行办理了按揭手续。之后万女士发现该楼盘有问题，于是与开发商交涉，最终他们同意解除合同，返还首付款，并给万女士一定的补偿。房屋买卖合同解除，按揭贷款合同是否也随之解除？律师指点《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

法律随笔

2013-04-25

一方没有签字的房屋买卖合同是否有效？

典型案例2012年3月1日，应女士与杨某约定，以人民币300万元的价格购买杨某的一套房屋。定金为4万元，4月15日之前房款两清，应女士当即交付给杨某定金4万元。4月12日应女士交房款给杨某时，他却不同意将房子卖给应女士。应女士要求杨某按合同约定履行义务，双倍返还定金。可是杨某说：“房屋的价格远远超过

法律随笔

2013-04-25

商品房交房条件是什么？

典型案例张女士在上海买了套商品房，按合同约定，房屋所在的楼层应安装入侵探测器、防盜报警器等安全防范设施。但张女士们入住时发现这些设施中的红外探测器是三无产品，没有“3C”认证，防盗报警器也没有“3C”认证。开发商却说交房条件是商品房验收合格，欲强行交房。律师指点《上海市新建住宅交付使用许可规定》第二

法律随笔

2013-04-25

如何计算开发商延期交房的赔偿责任？

典型案例2011年8月，小刘购买了一套期房。购房合同中写明的交房日期是在2011年11月30之前，但小刘实际收房的日期是2012年8月21日。开发商对其延期的行为没有作任何解释，购房合同中也没有约定开发商延期交房的违约责任。开发商延期交房的赔偿标准如何计算？律师指点开发商没有按照购房合同约定的交房日

法律常识

2013-04-25

物业管理费上涨有法律依据吗？

典型案例莫先生于2009年9月份买了一套商品房。2010年3月交房时，物业管理费为每年1.98元/平方米。但2008年收到物业管理公司书面通知要求按每年5.34元/平方米缴纳。对此，业主不能接受。业主该怎么办？律师指点《物业管理条例》第四十一条规定：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平

其他

2013-04-24

物业有权禁止封闭阳台吗？

典型案例2008年12月，小刘在天津开发区买了一套房子，现在正准备装修。因为房子有南北两个阳台，考虑到北阳台冬天风大很冷所以想封起来。但是物业公司的负责人说统一规定不能封。物业有权这么规定吗？这种情况新颁布的《物权法》有规定吗？律师指点小区业主大会成立之前也就是前期物业管理阶段，建设单位应当制定业主

法律常识

2013-04-24

餐馆排污未超标应不应赔偿？

典型案例王先生家楼下开了一家餐馆，每天排放大量的油烟使王先生无法开窗通风，而且空调散热机由于长期遭油烟熏烤也不能正常使用了。经环保部门检测该餐馆油烟排放没有超过国家标准，因此该餐馆拒绝赔偿。该餐馆是否应当赔偿王先生的损失？律师指点根据《民法通则》第一百二十四条规定：“违反国家保护环境防止污染的规定，

法律随笔

2013-04-24

货物发出去后保证不货款两空的技巧 ——所有权保留买卖

典型案例A公司最近要销售一批货物给外地B公司。因两家公司之前没有业务往来，A公司担心发出货物后，对方不及时支付货款。想知道货物发出去后保证不货款两空的技巧。律师指点《合同法》第一百三十三条规定：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《合同法》第一百三十四条规定：

其他

2013-04-23

保证人死亡，担保责任可否要求继承人承担？

典型案例2007年，李某因做生意急需用钱，向王某借款5万元，并请张某做保证人，保证方式为连带责任保证。合同签订后不到半年，张某因病忽然去世了，张某的继承人继承了张某遗产：合同到期，王某才发现李某竟然不知去向，而保证人也已经去世。保证人死亡，担保责任可否要求继承人承担？律师指点《担保法》第十八条规定，

法律随笔

2013-04-23

承租人未经出租人同意将房屋隔成小间转租，承租人可行使哪些权利？

典型案例2012年，张先生将一套三室二厅的房子通过中介出租给了汪某。当时双方约定，在租赁期间有权转租，对房屋进行装修时不得对墙体进行破坏，双方的违约金为1个月房租2000元。但最近张先生发现房屋已经被隔成八间转租给八个人，成了一个集体宿舍。张先生要求提前解除合同并愿意按合同支付相应的违约金，但汪某不

其他

2013-04-23