二手房买卖

　　二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房买卖，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。二手房买卖中所交的订金是指为了使房屋买卖合同顺利履行，而由购房人向卖房人预先支付的一定数额的资金作业预付款，先期保障卖房人的一部分利益。订金只具有预付款性质，不具有担保性质，不适用定金罚则。即：即使发生合同违约，卖房人也应当返还订金，卖房人有损失的，可以另行主张违约金或者损害赔偿。