本人7月通过中介买了一套二手房，总价50万，送件买房给卖方首付款15万，出件买房给卖方4万，出件当天拿房产证做抵押申请公积金贷款30万，最后交付当天再给余款1万，合同约定违约金5万。事情经过：送件买房给卖方首付款15万流程走完，进入出件阶段（期间该房房产涨价）中介通知卖方出件，卖方以各种理由拖延出件，合同约定9月30日交付该房。咨询几个问题：1.由于卖方的原因造成延迟出件，贷款下贷延期，造成9.30不能按时交付，我现在要做那些措施保护自己的合法权益？2. 现在还有个情况是现在政府有政策办房产证的税国家可以返还，我们怕过两周政策有变不返还，这笔费用是由于卖方拖延造成我们的损失，这笔损失因由他们承担？先阶段我可以直接去法院起诉吗？ 现在应该怎样保护自己的权益？
房产纠纷
2009-08-12 20:27:58
共有4位律师解答
-
可以按照合同的规定保护你的合法权益。1、请中介配合，收集卖方违约的证据；2、如果政策变化造成的损失，可以要求对方赔偿；3、可以通过法院起诉，要求对方履行合同。建议进一步咨询律师。
-
直接起诉要求对方履行合同约定义务，并按约定承担违约责任；如合同对违约责任没有明确约定，可要求对方赔偿给你造成的实际损失。
-
你好！收集对方拖延履行合同的相关证据后可以起诉对方要求继续履行合同并承担违约责任。建议你委托律师帮助你收集证据和起诉。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
