二手房买卖，卖方要违约。已经签了合同快两个月，资金监管也一个多月了。现在公积金贷款和商业贷款都已经批完了，担保公司额度紧，在等排队赎楼就能过户，卖方想违约，买卖合同中约定卖方违约的话买方可以要求赔偿双倍定金或者总交易金额的20%，如果卖方违约的话，如果诉讼继续履行合同，胜算多大。如果不能继续履行合同 ，是否能要求赔偿交易金额的20%？
房产纠纷
2015-05-27 18:09:00
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措施采取得当，法院会支持继续履行合同，并且可以要求对方承担违约责任。
一般要求按照交易金额的20%赔偿难以得到法院支持。追问：定金才交了几万，就赔定金么？那违约成本太小了，因为涨价就不卖了。解答：对方有权要求调整违约金，按照司法解释的规定，违约金的约定不能高于实际损失的30%。所以建议你要求对方继续履行房屋买卖合同，并要求对方双倍返还定金。如有其它损失，你还可以i要求对方继续赔偿。追问：违约金的约定不能高于实际损失的30%是什么意思？双倍返还定金是加我自己给的定金双倍，还是对方赔付双倍？要求对方继续履行买卖合同的概率大么，这种情况。解答：违约金的约定不能高于实际损失的30%，意思是你要举证证明具体的实际损失。
双倍返还定金包含你自己已经支付的定金。
提前做好准备措施，判决继续履行的几率很大。 -
你好，建议电话咨询律师
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可以选择追究20%违约责任或继续履行合同。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
