逾期办理房产证-找法网手机版

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办理房产证，需要到房产交易中心提出申请，然后缴纳税费，税费缴纳完毕开具完税证明的，就可以领取房产证了。那么，如何办理房产证？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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国家规定办理房产证的期限是九十日，自合同订立之日起算。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了国家规定办理房产证的期限是多久相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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逾期办理房产证可以要求退房，首先要看双方的合同约定，如果合同有明确约定逾期办理房产证就可以退房的，那么就根据合同的约定来。

但是法律也规定了，购房合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。

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1、如果购房合同中存在约定相关违约金事项，那么按照合同的约定执行。

2、如果购房合同中没有约定违约金，就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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1、开发商逾期一年未办理房产证，购房者可以追究开发商的违约责任，要求开发商赔偿损失。赔偿计算如下：

（1）如购房合同对此有约定，可按照合同约定索偿。

（2）如果购房合同没有相关约定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、如发现是由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以要求解除合同退房并赔偿损失。

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违约责任由购房人自身承担。

因购房人个人原因导致导致逾期办理房产证的，开发商无需承担任何违约责任。购房人身份证过期与否是开发商无法控制的，不能因此而归责于开发商，进而要求开发商承担违约责任。

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逾期办理房产证纠纷的诉讼时效的计算，应从知道或应当知道权利受到侵犯时计起，但应结合具体情况而定：

1、如果购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止时，依然没有办理好房产证的，诉讼时效应从约定期限截止时开始结算，诉讼时效为两年。

2、如果购房合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，依然没有办理好房产证的，诉讼时效应从该90日截止时开始结算，诉讼时效为两年。

3、如果购房合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，依然没有办理好房产证的，诉讼时效应从该90日截止时开始结算，诉讼时效为两年。

4、如果在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则诉讼时效应从该90日截止时开始结算，诉讼时效为两年。

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逾期办房产证，过了诉讼时效的还是可以起诉。在司法实践中，即使过了诉讼时效，权利主体依然存在，并不影响购房提诉讼，只是购房者会丧失胜诉权。建议一旦出现购房纠纷，要注意时效的问题，尽快通过司法程序解决。

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