买卖新房时,房屋漏水在房子验收时很难发现,但在使用后才会突现。导致部分房东与租户、楼上与楼下邻里、市政与市民之间的房产损害纠纷不断出现。
新房屋渗漏水时,是可以要求开放商保修的,如因此遭受损失亦可要求赔偿损失;同时如开发商多次保修未见效或渗漏水致使房屋难以居住的,业主可以要求解除购房合同。
收新房后,发现房屋存在渗漏水等质量问题的,应找开发商保修处理。开发商交付的房屋,应符合购房合同的交房要求及法律法规规定的住房质量要求,如房屋因质量问题存在渗漏水的,开放商应根据购房合同的约定或相关规定进行保修。而物业只是参与交房后小区的公共管理,房屋质量问题与其没有关系。
因房屋漏水而进行维权的有效时间,应看房屋漏水的具体情况而定:
1、如果是房屋的屋面渗漏水,需在3年内进行维权。
2、如果是墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏水,那需要在1年内进行维权。
3、如果是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,需在5年内进行维权。
新房收房装修时发现房屋漏水,应根据具体情况作出应对措施:
1、如果是装修时,施工方导致房屋漏水的,应找施工方维修处理,若造成损失,可要求赔偿损失。
2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致,应找开发商维修处理,若造成损失的,可要求赔偿损失,但应注意维修保养的期限。房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏,法定的保修期限是5年,而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。
3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的,按照合同约定处理即可。
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1、在收房后5年内,出现非后来人为导致的房屋渗漏水,应找开发商维修处理;在收房后1年内,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道等出现渗漏水的,同样找开发商维修处理。
房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏,法定的保修期限是5年,而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。
2、如果购房合同约定的房屋保修期间比法定保修期长的,那么在约定的保修期限内,出现房屋非后来人为导致房屋渗漏水的,同样找开发商维修处理。
3、如果出现人为导致房屋渗漏水的,应找相关责任人负责维修处理。
业主收到新房后,如果发现房子因工程质量问题漏水的,应先找开发商免费保修,如因此受到损失的,可以要求开放商赔偿损失。开发商交付的新房,应当符合购房合同约定的条件及国家相关的住房质量要求。如果房子因工程质量问题漏水,而开发商未应业主要求及时保修好,或不理会业主要求,给业主造成损失的,要进行赔偿。
发现厨房漏水的,显然房屋并不符合合同的约定并存在质量问题,购房方当然可以拒绝收房。开发商交付给购房方的房屋,应是完整无缺的,必须符合购房合同约定的收房要求,更必须符合国家关于住房建设的相关质量要求。
如因商品房墙漏水,进而想退房,是可以的,但必须先满足以下条件:商品房墙漏水严重影响房屋使用功能,且经过开放商保修依然不能解决该问题的。
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