商业房产交易税怎么算

　　一、商业房产交易税怎么算

　　商业房产交易税的计算涉及多个方面，具体税费会因买卖双方的情况和交易条件而有所不同。

　　1.一般而言，商业房产交易税包括契税、印花税、交易手续费等。

　　2.对于买家来说，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。

　　3.如果是买二手商铺的话，买家还需缴纳0.5%的交易手续费。

　　4.对于卖家来说，税收则较为复杂，包括附加、土地增值税和个人所得税等。

　　二、买家税费说明

　　对于买家而言，商业房产交易中的税费主要包括契税、印花税和交易手续费。

　　1.契税是按照买入合同金额的3%计算，这是买家在购买商业房产时必须支付的一项税费。

　　2.印花税则是按照成交价的0.05%计算，这也是买家需要承担的一项费用。

　　3.如果购买的是二手商铺，买家还需要支付0.5%的交易手续费。

　　三、卖家税费明细

　　对于卖家而言，商业房产交易中的税费较为复杂，主要包括附加、土地增值税和个人所得税等。

　　1.附加是按照买卖合同差价的5.65%计算，这是卖家在出售商业房产时必须支付的一项税费。

　　2.土地增值税则是根据买卖差价与原买入价计算得到的利润率来分档计算，税率从30%到60%不等。个

　　3.人所得税则是在扣除了土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收。

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