商业房产交易费用有哪些

　　一、商业房产交易费用有哪些

　　房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

　　1、印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。

　　2、公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

　　3、契税费：费率为房款的3‰-5‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

　　二、房产过户费用怎么计算

　　契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。印花税：房款的0．05％推荐阅读：印花税怎么算。交易费：3元／平方米。测绘费：1．36元／平方米。权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应当缴纳税费：

　　1、印花税：是房款的0．05％

　　2、交易费：是3元／平方米

　　3、营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）

　　4、个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）

　　商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费：

　　1、成交价3％的契税；

　　2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费；

　　3、成交总价万分之五的印花税；

　　4、差价30％－60％的土地税；

　　5、差额的5．55％营业税以及附加；

　　6、差价20％的个人所得税。

　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

　　三、房产过户流程是什么

　　1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

　　2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　房产过户需要注意什么

　　过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

　　无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

　　房管部门的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。

　　以上就是找法网小编为您整理的最新商业房产交易费用有哪些的相关内容。综上，房屋交易税费包括契税费用、印花税、公证费等等，房屋再过的时候需要缴纳的税费还有房屋增值税、契税、印花税等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。