商品房几年可以过户呢

　　一、商品房几年可以过户呢

　　商品房过户的时限并不是固定的，而是根据购房方式和具体情况来确定。

　　1.如果是全款买房且房东无贷款，一般在合同签订后的20个工作日内可以完成过户。

　　2.如果房东有贷款，需要先还清贷款，然后再进行过户，这个过程可能会稍微长一些。

　　3.对于贷款买房的情况，过户的时间会受到贷款审核和放款的影响，一般需要等待贷款审核结束后才能进行过户。

　　4.不同地区的过户时限也可能有所不同，具体需要咨询当地相关部门或律师。

　　二、不同购房方式过户

　　1.全款买房，无贷款。

　　（1）双方达成协议后，一般在合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东。

　　（2）约定一个房产进交易中心的时间，进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。

　　（3）20个工作日后，领取新的房产证，并办理物业交接手续、水电煤等过户。

　　（4）在交房时，下家将尾款交给原房东。

　　2.全款买房，房东有贷款：

　　（1）这种情况下，下家需要将首付款支付给中介公司进行监管。

　　（2）房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

　　（3）7个工作日后，银行贷款审结结束，双方再约定一个房产进交易中心的时间。

　　（4）进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。后续步骤与无贷款情况相同。

　　3.贷款买房.

　　（1）需要对下家的贷款额度、资信进行审核。

　　（2）审核无误后，双方达成买卖协议。

　　（3）一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东。

　　（4）下家和贷款公司或银行签订贷款协议。

　　（5）7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间。后续步骤与全款买房情况相同。

　　4.上下家均有贷款：

　　（1）下家需要将首付款支付给中介公司进行监管。、

　　（2）房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

　　（3）7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议。后续步骤与贷款买房情况相同。

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