商业用地上建房是否属于违建行为

　　一、商业用地上建房是否属于违建行为

　　商业用地上建房属于违建行为，法律规定建设用地使用权人不得改变土地用途，应当合理利用土地，如果需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

　　商业用地的一般处置具体如下：

　　1.必须按照审批的用途建设厂房。

　　2.建房要符合审批的要求，除非改变土地用途，才能建住宅。否则，商业用地违规建房会面临拆除的风险。

　　3.商业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，现在由于国家政策的原因，可行性基本为零。所以建议不购买，因为所买的房屋买卖协议是无法律效力的，不受法律的保护。

　　二、商业用地40年产权到期怎么处理

　　找法网提醒您，商业用地40年产权到期的处理办法是：

　　1.到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

　　2.如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　三、商业用地和住宅用地有什么区别

　　1.土地性质：商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。

　　2.使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。

　　3.生活费用：就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。

　　4.落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。

　　5.续期问题：住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。