商业用地上建房是否属于合法的行为

　　一、商业用地上建房是否属于合法的行为

　　商业用地上建住宅用地是犯法的，法律规定建设用地使用权人不得改变土地用途，应当合理利用土地，如果需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

　　《民法典》第三百五十条

　　建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

　　第三百五十二条

　　建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。

　　二、商业用地上建房强拆可以赔偿吗

　　商业用房拆迁能得到赔偿。

　　依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，经营性商业用房进行拆迁时，补偿的项目包括房屋价格补偿、停产停业损失等。补偿包括：

　　1.被征收房屋价值的补偿；

　　2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　三、商业用地上建房可以改变房屋性质吗

　　商业用地改成住宅需要征得相关行政部门的同意之后，才能更改。商业用地一般用于建造商业性质的房屋，比如商铺、公寓、酒店等。

　　找法网提醒您，商业用地可以转为住宅用地。若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。