规划建筑面积怎么计算

　　一、规划建筑面积怎么计算

　　1.规划建筑面积的计算涉及到多个方面，它主要是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。

　　2.这个计算是基于房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，并且包括了如阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。

　　3.但需要注意的是，这些部分必须具备上盖，结构牢固，并且层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑才会被计入。

　　二、建筑面积计算规则

　　在计算建筑面积时，有一些明确的规则需要遵循：

　　1.计算全部建筑面积的范围：

　　(1)单层房屋按其一层计算建筑面积；多层房屋则按各层建筑面积的总和计算。

　　(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，只要其高度在2.20米以上，都会计算建筑面积。

　　(3)穿过房屋的通道、门厅、大厅等，均按一层计算面积。而门厅、大厅内的回廊部分，如果层高在2.20米以上，则按其水平投影面积计算。

　　(4)楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，均按房屋自然层计算面积。

　　(5)对于房屋天面上的永久性建筑，如楼梯间、水箱间、电梯机房等，如果层高在2.20米以上，则按其外围水平投影面积计算。

　　(6)挑楼、全封闭的阳台等也按其外围水平投影面积计算。

　　(7)与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊等，均按其柱的外围水平投影面积计算。

　　(8)地下室、半地下室及其相应出入口，如果层高在2.20米以上，则按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

　　(9)其他如玻璃幕墙等作为房屋外墙的，也按其外围水平投影面积计算。

　　2.计算一半建筑面积的范围：

　　(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊等，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　　(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

　　(3)未封闭的阳台、挑廊等，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　　(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

　　(5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

　　3.不计算建筑面积的范围：

　　(1)层高小于2.20米的夹层、插层、技术层和地下、半地下室等。

　　(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙等。

　　(3)房屋之间无上盖的架空通廊等。

　　(4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等。

　　(5)建筑物内的操作平台、上料平台等。

　　(6)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝等。

　　三、不计入建筑面积情况

　　除了上述的计算规则外，还有一些特定情况是不计入建筑面积的。这些情况包括但不限于：

　　1.层高小于2.20米的地下和半地下室。

　　2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱等。

　　3.房屋之间无上盖的架空通廊。

　　4.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

　　5.活动房屋、临时房屋、简易房屋等。

　　6.独立烟囱、亭、塔、罐、池等。

　　7.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

　　这些不计入建筑面积的情况，通常在规划和设计阶段就需要特别注意，以确保最终的建筑面积计算准确无误。

　　规划建筑面积计算规则复杂，但只要掌握了方法，就能轻松应对。你对本文还有哪些疑问？快来找法网提问，我们为你提供专业的法律解答。