购房意向书有什么法律效力

　　一、购房意向书有什么法律效力

　　购房意向书在购房过程中具有一定的法律效力。它是一份预约合同，旨在为开发商与拟购房者之间将来正式签订房屋买卖合同奠定基础。购房意向书的法律效力主要体现在两个方面。

　　1.它是对签订正式合同的预约性，意向书的内容并不涉及买卖关系双方的具体权利与义务，而是为双方提供了签订正式合同的优先权。

　　2.当意向书的内容已具备本合同的构成要件时，它就成为一份有效的合同，一旦当事人一方违约，即需要承担违约责任。

　　二、签订意向书注意事项

　　在签订购房意向书时，开发商与拟购房者应当格外慎重。

　　1.意向书应当在开发商取得规划部门的《建设用地规划许可证》之后签订，以确保双方的权益得到保障。

　　2.开发商应对拟购房者进行充分告知，确保双方对意向书的内容有清晰的认识。

　　3.在签订意向书时，双方应当遵循平等、自愿、公平的原则，确保意向书的内容真实、合法、有效。

　　4.购房者在签订意向书前应充分了解相关法律法规和政策，以免因不了解相关规定而造成不必要的损失。

　　三、意向书基本条款内容

　　1.购房意向书的基本内容应包括双方当事人的基本情况、认购面积、认购价格、认购时间等条款。这些条款是构成意向书的基本要素，也是保障双方权益的重要依据。

　　2.在签订意向书时，双方应明确约定各项条款的内容，确保意向书的合法性和有效性。

　　3.如果开发商同客户签订的所谓购房意向书完全具备售房合同的条件，即应视为房屋买卖合同，其性质不再是购房意向书。

　　因此，在签订意向书时，双方应充分了解其性质和法律效力，以免产生不必要的纠纷。

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