买房定金未签认购书可以退吗

　　一、买房定金未签认购书可以退吗

　　买房定金在未签认购书的情况下是否可以退还，需根据具体情况而定。

　　1.如果购房者在认购书约定的期限内未能交纳购房款，开发商有权没收定金。

　　2.如果双方未能就商品房买卖合同达成一致，或者开发商未能在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人，那么购房者有权要求退还定金。

　　3.如果购房者在认购书签订后违反了认购书中的规定，如未按照约定的时间、地点去签约等，则定金将不予返还。

　　二、签订认购书后的影响

　　1.签订购房认购书后，购房者和开发商之间的权利和义务将得到进一步明确。

　　2.认购书通常包含了认购物业、房价、付款方式、认购条件等重要内容，这些条款将对后续的购房过程产生直接影响。

　　3.一旦签订认购书并支付定金，购房者就需要在约定的时间内与开发商签订正式的商品房买卖合同。

　　4.如果在签订认购书后购房者未能按时与开发商签订正式的商品房买卖合同，那么可能会面临定金不予退还的风险。

　　三、定金退还的法律依据

　　根据《民法典》第五百八十七条和第五百八十八条的规定，定金退还的法律依据主要包括以下几个方面：

　　1.如果购房者履行了债务（即与开发商签订了正式的商品房买卖合同），那么定金应当抵作价款或者收回；

　　2.如果购房者不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，那么无权请求返还定金；

　　3.如果开发商不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，那么应当双倍返还定金。

　　《商品房销售管理办法》第二十二条也规定了房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的相关规定，其中包括了定金退还的相关情形。

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