未签订购房合同，定金可以退回吗
合同纠纷
2023-12-21 13:50:53
共有3位律师解答
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未签订购房合同的购房定金在一定条件下是可以退的，主要是指收受定金的一方违约的情形下可以推定。法律对定金的规定有，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 -
没签合同购房定金是否可以退要看双方未签合同的原因，如果因一方当事人原因未能订立合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，定金不能退。出卖人违约的，应当双倍返还定金。
如果因不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能订立合同的，出卖人应当将定金返还给买受人。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《民法典》
第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 -
一、没签合同购房定金可以退吗
1、没签合同购房定金一般可以退，方式如下：
（1）双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
（2）因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退回；
（3）售房者单方违约导致不能履行的，定金可以退回双倍。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、制定购房合同的注意事项有哪些
制定购房合同的注意事项如下：
1、购房合同的双方当事人姓名和地址；
2、购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；
3、购房合同关于违约条款的内容；
4、要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
