买安置房要注意什么手续

　　一、买安置房要注意什么手续

　　购买安置房时，需要注意以下手续：

　　1.要调查清楚拆迁前的产权性质。如果拆迁前该房屋已具备产权证，只是拆迁后开发商未及时办理，那么应确保有拆迁协议书，虽然处理过程可能较为繁琐，但日后仍有可能办理产权证。

　　2.对于无证的拆迁安置房，务必办理公证手续，以避免日后出现纠纷。

　　3.部分开发企业为增加收入，可能会提供拆迁安置房交易后的更名（过户）服务，并收取一定费用。在进行交易时，双方应明确约定并遵循相关法律法规进行操作。

　　二、安置房交易需缴费用

　　安置房交易涉及以下费用：

　　1.契税：按照房屋总价的1.5%计算。

　　2.印花税：按照房屋总价的0.05%计算，需缴纳两次。

　　3.交易手续费：按照房屋面积的平方米数乘以3计算。

　　4.拆迁安置方费用：按照房屋总价的4%计算。

　　5.土地出让金（针对公房）：按照房屋总价的1%计算。

　　6.土地登记费：每件50元。

　　7.印花税票：每件5元。

　　8.房屋登记费：每件80元。

　　9.工本费：每件10元。

　　若通过中介介绍购买安置房，还需支付中介费和房产评估费。这些费用的缴纳是合理的，因为没有人会为安置房买卖双方免费提供服务。

　　三、安置房买卖流程介绍

　　安置房要在取得房产证后才能进行再上市交易。在未取得房产证时买卖房屋无法办理过户手续，因此无法取得该套房屋的产权。

　　取得房产证后，安置房的交易流程与普通二手房交易相似，只是在税费方面有所不同。具体流程如下：

　　1.双方在确定房屋成交价格、交房日期、过户时间后，填写房地产买卖契约。

　　2.申请人填写私有房屋权属登记申请书，内容包括申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章以及按房产证内容填写的房屋权属情况。

　　3.填写房地产买卖申请审批书，包括双方信息和房地产情况，并签署双方姓名、加盖私章。

　　4.权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到房地产产权产籍管理中心进行核档，并交纳相关费用后领取房屋权属登记薄信息核档证明和房屋分层分户平面图。

　　5.持上述所有资料到房地产交易中心办理房产过户手续。

　　（1）要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑并交纳相关费用后领取房屋权属转移登记业务受理单。

　　（2）在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

　　（3）具体工作细节上的变动以房管部门安排为准。

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