买安置房有什么风险

　　一、安置房有优势吗？

　　虽然安置房比普通商品房的价格要低，但也有一些优点：

　　1、是现房，且早期有些安置房的地理位置比较好，小区配套较完善。

　　2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。

　　3、政府统建的房屋质量较为稳定。

　　4、安置房依托地理优势和小区配套优势，涨值比率与经济增长周期吻合，涨幅较快。

　　5、这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。而且安置房的业主往往享受多套房源。

　　二、安置房有房产证吗？

　　安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，当然房产证也是肯定有的。

　　三、买卖安置房有什么风险？

　　1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。

　　2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议，如果协商不成，还要起诉到法院解决，最终确定的合法权益人则无法确定是谁。

　　3、在买房等待过户的时间里，有可能发生因出售方自身债务纠纷，而导致房屋被债权人申请法院查封的情况。

　　4、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为了谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么原来的购买方就只能选择主张债权了。

　　5、在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁。由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方会就拆迁补偿金的分配而发生纠纷。

　　6、由于一些开发商在安置房开发建设过程中对房屋质量敷衍了事，为了省钱而偷工减料，这就会导致住户入住后面临很多闹心的房屋质量问题。

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