购买安置房需要哪些手续

　　一、购买安置房需要哪些手续

　　购买安置房需要准备和提交一系列相关手续。

　　1.买卖双方需要签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

　　2.需要准备和提交开发商名下的房产证原件、开发商的法人委托书、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明、被安置人身份证复印件、拆迁安置协议、房屋移转过户申请书等材料。

　　3.如果被拆迁人死亡，还需要提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

　　二、安置房过户所需材料

　　1.办理安置房过户手续需要提交一系列相关材料。这些材料包括买卖双方的身份证明、房屋买卖合同、房产证、土地使用证等。

　　2.还需要提交开发商名下的房产证原件、开发商的法人委托书、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明、被安置人身份证复印件、拆迁安置协议、房屋移转过户申请书、测量分户平面图等材料。

　　3.如果被拆迁人死亡，还需要提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。这些材料的准备和提交是办理安置房过户手续的重要步骤。

　　三、安置房过户费用明细

　　安置房过户涉及的费用包括交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税及附加和个人所得税等。具体费用明细如下：

　　1.交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米），非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　2.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　3.土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

　　4.核档费：50元/宗。

　　5.契税：

　　（1）税率为3%，按正常交易成交价格计征；

　　（2）个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；

　　（3）拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

　　6.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　7.个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

　　（1）一种是：税率20%，按财产转让所得计征；

　　（2）另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

　　这些费用的计算方式和承担方式在相关法律法规中有明确规定，买卖双方需要按照规定进行支付。

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