购买拆迁安置房怎么签订协议？

　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

　　1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

　　2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

　　3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

　　4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

　　一份完整的房产买卖合同，包括以下这些条款：

　　1、当事人名称或者姓名和住所；

　　2、房屋的销售依据；

　　3、房屋的基本情况；

　　4、计价方式与价款；

　　5、面积确认与面积差异处理；

　　6、付款方式与期限；

　　7、逾期付款的违约责任；

　　8、交付期限；

　　9、逾期交房的违约责任；

　　10、规划、设计变更的约定；

　　11、交接的条件；

　　12、关于产权登记的约定；

　　13、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺；

　　14、保修责任；

　　15、房屋用途；

　　16、双方约定的其他事项；

　　17、解决争议的方法。

　　但是实践中，由于动迁安置房本身的特殊性，因此一般不会包括上述全部条款，那么动迁安置房的必备条款，包括哪些呢？一份动迁安置房买卖合同，至少应包括以下条款：

　　1、当事人名称或者姓名和住所

　　必须确保协议主体对房屋具有真实合法完整的产权，以免因权属不清，导致交易风险。

　　2、房屋基本状况

　　明确房屋坐落位置，将其特定化。

　　3、房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

　　不仅在协议中明确房款的数额、付款方式和付款时间，而且须切实如约履行，以免违约风险。

　　4、交付使用条件及日期

　　本条是核心条款，必要时可委托律师设计。

　　5、办理产权登记有关事宜

　　本条是核心条款，可以与违约责任条款挂钩。

　　6、违约责任

　　买受方可适当提高违约金，增加对方违约风险。

　　法律依据：

　　商品房买卖解释第5条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。