拆迁安置房是否属于商品房

　　一、拆迁安置房是否属于商品房

　　拆迁安置房并不属于商品房。

　　1.尽管在城市化建设的过程中，安置房和商品房都扮演着满足居民住房需求的角色，但它们之间有着明显的区别。

　　2.安置房往往是因为城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，用于安置被拆迁人或承租人的房屋，其土地性质通常是划拨土地，与商品房的土地出让性质不同。

　　3.安置房在建设和质量上可能不如商品房，因为建筑商在建设安置房时可能会因为利润限制而偷工减料。

　　二、安置房与商品房差异

　　1.安置房与商品房在质量上存在明显差异。由于安置房的建设利润被限制，建筑商可能会为了增加利润而偷工减料，导致安置房的质量普遍不如商品房。

　　2.两者在产权和土地使用权上也存在差异。

　　（1）很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

　　（2）而商品房则是完全产权，具有完全的房屋所有权和完全的土地使用权。

　　因此，在以后的交易中，安置房可能会被要求补缴土地出让金。

　　3.安置房通常存在交易时间限制，即在规定的时间内不得上市转售，而商品房则没有这样的限制。

　　4.安置房的土地是划拨的，与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）有区别。但如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，也可以进行上市交易。

　　三、安置房的产权及交易

　　安置房的产权和交易受到相应的限制。

　　1.由于其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

　　2.尽管安置房在产权和交易上受到一定的限制，但总的来说，安置房和商品房的本质是一样的，都是为了保障我国公民的住房问题。

　　在遇到类似情况时，可以根据本文进行参考。

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