拆迁安置房过户要土地出让金吗

　　一、拆迁安置房过户要土地出让金吗

　　是的，拆迁安置房在过户时需要支付土地出让金。

　　1.土地出让金的计算方式根据具体的购房时间和出售价格等因素而定。一般来说，土地出让金等于现市场价与购买价之间的差额的70%。

　　2.如果购房人已经取得契税完税凭证或房屋权证满五年，可以按市场价出售所购住房，此时需要按照原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

　　3.如果出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格，则应按指导价格计算价差。

　　4.如果买卖双方对指导价格有异议，可以委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。

　　二、计算土地出让金方法

　　1.计算土地出让金的方法主要根据购房时间和出售价格等因素而定。一种常见的计算方式是：(现市场价-购买价)*70%。

　　2.如果购房人已经取得契税完税凭证或房屋权证满五年，并且按市场价出售所购住房，那么需要按照原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

　　3.如果在规定发布之日以前进行交易，需要按照出售价格的10%上交土地出让金。

　　4.而在规定发布之日以后进行交易的，则仍然按照原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

　　5.如果出售价格低于指导价格，需要按指导价格计算价差。

　　6.如果买卖双方对指导价格有异议，可以委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。

　　三、安置房过户注意事项

　　在进行拆迁安置房过户时，需要注意以下几点。

　　1.如果还没有拿到房产证的情况下要进行过户，最好是要进行公证。为了避免麻烦，最好是能够拿到房产证后再进行过户。

　　2.关于拆迁安置房过户的具体要求，如果不清楚可以通过法律网站在线咨询律师，以了解自己应该如何应对这类行为。

　　3.在进行拆迁安置房过户时，需要按照相关规定支付土地出让金，计算方式根据购房时间和出售价格等因素而定。

　　4.在进行土地出让金的计算时，需要注意遵循相关规定和流程，以免出现不必要的麻烦。

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