二手房交易过户需要哪些手续和材料

　　一、二手房交易过户需要哪些手续

　　二手房交易过户需要以下手续：

　　1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2.签订二手房买卖合同。

　　3.找评估公司做评估。

　　4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。

　　5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9.凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　二、二手房交易过户需要哪些材料

　　1.买方需要携带的证件资料：

　　(1)若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

　　(2)若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明;

　　(3)若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本;

　　2.卖方需要携带的证件资料：

　　(1)卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书;

　　(2)如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

　　三、二手房过户流程及注意事项是怎样的

　　找法网提醒您，二手房过户流程及注意事项有：签合同时了解房屋整体现状及产权状况双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；申请过户时要求管理部门查验有关证件，审查产权；然后于房地产交易管理部门审核批准后办理立契手续；依法缴纳税费；办理产权转移过户手续；领取房屋所有权证、付清所有房款，同时注意卖方是否结清所有物业费。