房产过户的具体流程是怎样的

　　一、房产过户的具体流程是怎样的

　　房产过户流程主要包括送件、评估、申请减免税和领证四个步骤。

　　1.送件环节是过户流程的第一步。

　　在这一步，需要向房管机关提交一系列材料，包括房产证原件及复印件、房地产买卖契约、房地产买卖申请审批表、房屋产权登记申请书、卖方和买方的身份证原件及复印件等。

　　2.评估环节，通常需要12个工作日。

　　房管机关会对房屋进行价格评定，这一环节是非常重要的，因为评估结果将直接影响后续的税收计算和过户费用。

　　3.评估完成后，进入申请减免税环节。

　　这个环节需要21个工作日，需要向地税局提交减免税申请审批表、房产证复印件、房地产买卖契约复印件、评估表复印件以及买卖双方身份证复印件等材料。

　　4.领证环节。

　　在地税局开出完税证明后，需要将这些材料送交房管局。12个工作日后，即可到房管局发证办领取房屋所有权证，完成整个房产过户流程。

　　二、准备过户所需材料

　　在进行房产过户时，需要准备一系列的材料。

　　1.这些材料包括房产证原件及复印件、房地产买卖契约、房地产买卖申请审批表、房屋产权登记申请书、卖方和买方的身份证原件及复印件等。

　　2.如果委托他人代办，还需要提供委托代理公证书和被委托人的身份证。

　　3.还需要准备一些与税务相关的材料，如填写减免税申请审批表、评估表复印件、原买卖发票（或合同）复印件等。

　　这些材料在申请减免税环节中是必要的，有助于确保过户过程的顺利进行。

　　三、申请税务减免流程

　　申请税务减免是房产过户流程中的一个重要环节。

　　1.在过户过程中，根据相关的税收政策和规定，买方可能需要申请减免一定的税费。

　　2.为了申请税务减免，需要向地税局提交一系列的材料，包括减免税申请审批表、房产证复印件、房地产买卖契约复印件、评估表复印件以及买卖双方身份证复印件等。

　　3.提交这些材料后，地税局会根据税收政策和规定进行审核，并在一定的工作日内给出审核结果。

　　（1）如果申请被批准，地税局会开出完税证明，买方可以凭此证明到房管局领取房屋所有权证。

　　（2）如果申请被驳回，买方需要根据地税局的指导进行相应的调整和补充材料，重新提交申请。

　　总的来说，申请税务减免流程需要遵循一定的规定和程序，确保提交的材料齐全、准确，并按照规定的时间节点进行申请和审核。

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