兄弟之间买卖房产怎么过户

　　一、兄弟之间买卖房产怎么过户

　　兄弟间买卖房产过户的流程和普通人之间房产买卖过户的流程基本一致。

　　1.双方需要签订书面转让合同，明确条款和违约条款。

　　在签订合同时，卖方房产证上列明的当事人必须在场，如果是已婚，夫妻双方都需要在场并签字。合同中的金额必须与存量合同上的金额一致。

　　2.准备相关材料：

　　（1）卖方需要准备的材料包括身份证原件及复印件、房产证原件。如果已婚，还需提供结婚证原件及复印件。

　　（2）买方则需要准备身份证原件及复印件、户口本及复印件，如单身则需开具单身证明。

　　（3）如果有一方无法到场，需先写委托书并到公证处公证。

　　3.所有材料准备完毕后，双方需要到房产局填写相关表格和存量合同，并在指定日期缴纳税金。

　　4.税金交清后，即可领取新的房产证。

　　二、过户需提交的资料

　　过户所需提交的资料包括：

　　1.房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书或房地产买卖合同书或房地产交换协议书或房地产分割协议书。

　　2.如已设定抵押权，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　3.如属于政府福利性商品房，应提交相关主管部门的批复。

　　4.还需提交房地产共有人同意转移的意见书、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件等。

　　三、过户流程及税费说明

　　根据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让应按照以下程序办理：

　　1.签订书面转让合同。

　　2.在合同签订后90日内向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。

　　3.房地产管理部门审查相关文件并在规定时间内作出是否受理申请的书面答复。

　　4.核实申报的成交价格并进行现场查勘和评估。

　　5.按规定缴纳有关税费。

　　6.到房地产管理部门办理房屋权属登记手续并核发房地产权属证书。

　　过户所需缴纳的税费根据具体情况而定，包括契税、个人所得税等。在提交所有所需资料并完成税金缴纳后，即可办理过户手续并领取新的房产证。

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