抵押担保贷款还不上怎么办

　　一、抵押担保贷款还不上怎么办

　　向贷款机构寻求帮助

　　建议那些还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款；如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。

　　“享受”还款宽限期

　　如果出现财务危机，未能按期还款，借款人可以钻政策空子，“享受”还款宽限期。具体说来，逾期还款后，房屋不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点，向法院提起拍卖房屋的诉讼请求。而从法院判决到执行拍卖，又将度过小半年的时间。如此一来，借款人相当于获得了一年的还款“宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。方法固然好，但为了确保信用记录不会严重受损，建议借款人逾期时间不超过三个月为宜。

　　二、抵押贷款是什么意思

　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

　　三、申请抵押担保贷款的流程

　　个人咨询==>个人申请==>担保受理==>担保调查与审批==>签订合同==>办理反担保手续==>担保收费==>发放款==>正式承保基本程序：

　　（一）个人申请个人申请担保需填写《个人消费贷款申请书》，同时提供下列文件

　　1.身份证明：本人及配偶身份证、户口簿

　　2.经济实力证明：房产证、按揭合同、借款抵押合同、存单、存折、有价证券、个人收入证明、家庭月收入证明

　　3.个人情况证明（有则提供）：毕业证、职称证、工作证（明）、荣誉证书、职务说明

　　4.家庭情况：结婚证、独生子女证、末婚证、离婚证等

　　5.要求提供的其他文件和资料

　　（二）担保调查与审批

　　担保公司受理项目，即开始对申请人进行全面全方位调查，由经办人员出具贷款担保意见或调查报告;担保公司从受理项目起，一般在1-2个工作日内通知申请人办理担保手续（或做出不予担保的答复）。

　　（三）签订合同（包括担保公司与贷款银行、贷款银行与借款人、担保公司与借款人签订各种合同、协议）对于担保公司同意担保的项目，申请人应同担保公司签订各种合同，主要包括主合同、保证合同、反担保合同等法律文书。

　　（四）办理反担保手续：在签订合同后，担保公司与申请人一同到有关部门办理抵、质押手续，领取他项权利证书。

　　（五）担保收费：对担保公司同意担保的项目，一般在签订相关合同的同时收取担保费。

　　（六）发放贷款：上述手续办理完毕后，担保公司正式通知贷款银行发放贷款。

　　（七）正式承保：担保公司收到贷款银行放款通知后，按合同约定对借款人正式履行保证责任。

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