抵押权消灭的几种情形

　　一、抵押权消灭的几种情形

　　抵押权的消灭情形主要包括以下几种：

　　1.当抵押权以实现的方式消灭时，意味着抵押权实现后原有的抵押合同终止，各方当事人的权利、义务关系解除，抵押权自然消灭。

　　2.抵押权也可能因抵押权人的放弃而消灭，即在抵押合同签订后，在履行过程中抵押权人自动放弃抵押权。

　　3.如果抵押合同被认定为无效，抵押权自然无效，抵押权因合同无效而消灭。

　　4.根据《民法典》第三百九十三条的规定，当主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权或法律规定担保物权消灭的其他情形时，担保物权也会消灭。

　　二、房产不可抵押的条件

　　房产不可抵押的条件包括以下几种情况：

　　1.属于学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押。

　　2.所有权、使用权不明或者有争议的房产也不能抵押。此外，依法被查封、扣押、监管的房产同样不得抵押。

　　3.根据《民法典》第三百九十九条的规定：

　　土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权、所有权、使用权不明或者有争议的财产以及依法被查封、扣押、监管的财产都不得抵押。

　　三、质押权和抵押权的差异

　　质押权和抵押权之间存在几个主要的差异。

　　1.它们的权利性质不同。

　　（1）抵押权的性质是依附于土地所有权上的使用权，是一种不动产上的权利；

　　（2）而质权则是将动产移交债权人占有，并以占有的维持作为优先受偿权的担保方式。

　　2.它们的生效要件也不同。

　　（1）抵押权因与土地关系密切，具有稳定的交换价值，我国实行的是登记成立要件主义；

　　（2）而权利质押则通过交付质物来成立，占有而非登记是权利质权的成立要件。

　　3.债权保全方式也有所不同。

　　（1）在抵押中，债权人不实际占有抵押物，若抵押物价值降低有害于债权人的利益时，债权人有保全抵押物交换价值的权利；

　　（2）而权利质押权人的权利则更加灵活和主动。

　　4.当事人权利义务也有所不同。

　　（1）权利质押权人在占有质物时，在债务人未履行债务前有留置质物的权利；

　　（2）质权人在法律允许的范围内还有转质的权利。

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