抵押权与租赁权那个优先

　　一、抵押权与租赁权那个优先

　　抵押权与租赁权之间的优先关系，取决于两者之间的设立时间顺序。

　　1.若租赁权先于抵押权设立，则租赁权将优先于抵押权。在此情境下，当租赁合同已经成立，随后出租人再将该出租物设定抵押时，该租赁关系依然保持有效，抵押权人无权阻止租赁权的实现。

　　2.如果抵押权先于租赁权设立，则抵押权将具有优先权。当抵押人将已抵押的财产进行出租时，一旦抵押权实现，该租赁合同对受让人将不具有约束力。

　　二、抵押权与租赁权关系

　　抵押权与租赁权之间存在特定的法律关系。

　　1.抵押权作为担保物权的一种，旨在确保债权人在债务人不履行债务时，能够就抵押财产优先受偿。

　　2.租赁权则是承租人根据租赁合同所享有的对租赁物的使用权和收益权。

　　3.当抵押财产被租赁时，抵押权与租赁权之间的关系将受到法律的保护和约束。

　　三、抵押人及抵押权人解析

　　抵押人是指为担保债务的履行，将自己的财产抵押给债权人的人。抵押人必须是有民事行为能力的人，且必须对抵押财产享有处分权。

　　抵押权人则是取得和享有抵押权的权利人，即被担保的债权人。在抵押合同中，抵押权人为受抵押权设定的债权人。

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