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房东提前解除租房合同要补偿租客哪些?

找法网原创 2017-10-20 11:56:49

  房东跟租客签订租房合同,要严格遵守租房合同的约定,房东提前解除租房合同的属于违约,需要承担违约责任。并且,房东提前解除合同,租客没做好准备的情况下,可能会遭受租房损失,给租客造成利益损失,房东也要做相应补偿。

  首先,房东提前解除租房合同,属于违反合同约定,造成租客损失,要给补偿。

  具体而言,一般是退还相应租金,并按照合同约定赔偿违约金,如因此遭受其他损失的,可要求房东相应地予以赔偿损失。

  其次,对合同违约金,可以按照当初签订租房合同时的约定,不过要遵守以下的规定:

  1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定。

  2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之,如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

  最后,因为房东提前解除租房合同,若是房东不愿意赔偿违约金或者其他损失赔偿,那么建议可以先跟对方协商,要是协商不成的,损失又较大,还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉,并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。

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