房主为保证承租人及时交租，并保障租房及其设施不被损坏或非法转卖，订立租房合同时会要求押一付三、押一付二或押一付一等，而承租人同意之后，在开租时即要先支付相当于四倍的房租。所以，承租人签订合同时，特别是找中介租房时，需先确定正规的中介公司。另外，为避免自己的利益损失，签订合同时应尽量明确押金及租金的条款，否则一旦退租或提前走人都将产生一定的纠纷。
租房时约定押一付三，一定要确定押金的条款，当然，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，那么押金将作为租赁预付款处理，一般退租时即要进行返还。不过，承租人跟出租人因押金返还产生纠纷的，可以先双方协商。若是协商不一致，可以在必要时起诉处理。
一般地，双方在租赁合同中做过约定的，那么按照该约定退还押金即可。如果没有约定或是约定不明确，那么建议可以双方协商，协商再处理不下的，可以收集证据起诉。
租房押金由承租人与承租人双方进行约定，因此，中介接受出租人的委托时，出租人要求押一付三的，那么该中介即可按该约定。
不过，找中介租房时，一定要找正规的中介公司，具体要满足两个要件：一是由工商部门颁发的《营业执照》；二是由房屋土地管理部门颁发的《房地产经纪机构资质证书》或《房地产经纪机构（分支机构）资质证书》。
有效。
首先，租房合同不属于要式合同，只要满足口头合同的生效条件即具有法律效力。
其次，口头合同生效的法律要件满足如下：
1、合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定；
2、一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
3、双方没有恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
4、双方没有以合法的形式掩盖非法目的；
5、双方没有损害社会公共利益；
6、合同当事人具有民事行为能力和民事权利能力；
7、双方的意思表示真实。
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可以跟出租人协商一致，解除租房合同，并提前搬走。
如果还有一个月甚至两个月的租金，承租人退租时出租人理应退还租金。不过，因为承租人提前退租，建议可以先跟对方协商，并确定退还租金的问题。
要看双方的约定，若约定解除合同即返还押金，那么出租人应该退还押金。
另外，承租人提前解除合同，属于违反合同，承租人可与出租人协商，并协商返还押金。
不过，一般解除租房合同无特别约定，在租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后，出租人在当天应将押金全额无息退还。
通常上，押一付三中押金的作用是为确保房屋及其家电不被人为损坏所负担的费用，所以一般解除租赁合同时，租房未遭受有损失的，出租人应该退还押金。
实践中，租房押金由承租人与房东双方进行约定，满足合同有效条件即可发生法律效力。
合同生效需满足以下几个条件：
1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；
2、租房双方的意思表示真实；
3、不违反法律或社会公共利益。
跟房东约定押一付三，提前搬走的行为属于违约，所以是否拿回押金要根据以下情况：
1、如果双方分别与房东约定押一付三，房东可以主张违约损失赔偿，对于押金退还要看双方在租房合同中的约定。
2、如果双方共同与房东约定押一付三，那么一人提前搬走不属于违约，另一方继续租房的，可以在合同期满后拿回押金。
若是另一方也提前搬走，即属于违约情况，要按合同约定确定是否拿回押金。
3、如果是合租另一方与房东约定押一付三，那么提前搬走，要根据双方约定承担违约责任，并确定是否拿回押金。
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