建筑面积和使用面积差多少

　　一、建筑面积和使用面积是什么意思

　　建筑面积：

　　建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

　　使用面积：

　　住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

　　其中套内面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

　　二、建筑面积和使用面积差多少

　　国家规定是有一定的比例，一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。

　　建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82％左右，建筑面积和使用面积大概相差18％，高层在75％左右，建筑面积和使用面积大概相差25％，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。

　　比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。

　　法律咨询：

　　网友：建筑面积和使用面积有什么区别？

　　律师：１、大小不同

　　套内面积比使用面积大，使用面积相对较小。

　　２、包含不同

　　套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。

　　使用面积是能供真正使用的套内面积，是不含内墙、外墙等所占的面积的。

　　３、计算公式不同

　　建筑面积＝套内建筑面积＋分摊面积。套内面积＝使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

　　４、定义不同

　　建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。

　　套内面积指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）。

　　５、计算公摊的情况不同

　　套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。

　　以上就是找法网小编整理的关于建筑面积和使用面积差多少的相关内容。一般建筑面积和使用面积的相差不会超过规定的面积，若是差的太多是可以跟开发商去进行协商的，要求补偿差价的。若是开发商不进行补偿是违法的行为。若您还有其余疑问，欢迎咨询找法网律师。