律师，你好，我特向你们咨询: 1 我于2008年签订了3年铺面租赁合同做生意（租期2008.11.16——2011.11.15），因房东小吕长期在外地，由其妹夫小陈代为签订 2 我于2011年4月与其房东妹夫小陈再次续签了3年租赁合同（租期2011.11.16--2014.11.15），并交了5000元定金 3 2011年6月房东未通知我的情况下把铺面转卖给了另一人小刘；小刘则提出不认续签的合同，并要求大幅度提高租金 4 我有小陈自己写的代表房东出租的真实性的承诺书，两份书面合同 以及小陈每次收取租金 定金的书面证明；但无原房东小吕对小陈的书面委托书。 请问律师，我与小陈签订的续签合同有效吗？协商无效时我又该怎么办？谢谢
其它综合
2011-07-23 22:08:07
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律师解答共有2条
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没有房东的授权委托书，你与房东妹夫续签的合同被房东否认了，合同无效，可要去退回定金。
房东出卖租赁房屋应提前三个月通知你，你在同等的条件下，可享受优先购买权，侵犯你的优先购买权。你可请求法院宣告该房屋买卖无效。
你不愿购买，租赁合同期限内（租期2008.11.16——2011.11.15）即使房屋出卖，原租赁合同仍然有效。 -
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