房屋“买卖不破租赁”

　　“租用的店面还没到期，房东就将店面卖掉要我限期搬走，我还怎么继续做生意?”近日，在柯桥明珠路做生意的王先生向记者反映了他的遭遇。

　　据王先生称，2009年2月，他从房东陈先生处租得一个店面，合同约定租赁期限为2009年3月1日至2012年2月29日。合同约定第一年租金为3.6万元，此后两年也分别暂定3.6万元/年，如果市场租价有大幅调整，双方可就后两年租金进行协商。从今年3月开始，房东陈先生表示要将租金涨到每年4万元，由于王先生觉得太贵，双方一直没有就租金问题达成一致。11月初，陈先生突然告诉他店面已经卖给他人，要他在年底前从店里搬走。“可我的生意才刚走上正轨，如果现在搬店面，肯定会失去一批老顾客，一年多时间的努力也白费了。”

　　近日，记者联系到房东陈先生。陈先生承认自己的确与王先生签订了为期3年的房屋租赁合同。陈先生说：“店面是我的，我可以随意对店面进行处置。既然双方就店面租金谈不拢，那我完全可以不将店面租给他。”

　　“现在店面已经卖给了新房东，王先生没有理由不搬离店面。”陈先生告诉记者，自己会退还王先生半年的租金，因此，王先生不存在什么损失问题。

　　对此，陈海滨律师认为，按照《合同法》有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即通常所说的 “买卖不破租赁”原则。该起纠纷中，王先生可以按照与原房东陈先生签订的租赁合同，继续租用该店面。现任房东也无权要求王先生搬离店面，但是有权要求王先生支付租金，直到3年的租赁期限届满。